Texto alternativo

Olá Multiproprietário(a)

Conheça o Pool de Locações!

Confira em detalhes algumas das principais informações sobre o Pool de Locações Administrado pelo Grandes Lagos Resorts e Parque Aquático!

1. Como funciona o Pool de Locações ?

   No Pool de locações você não precisa se preocupar em administrar sua casa de férias, o Grandes Lagos comercializa as suas diárias no formato hoteleiro e faz a distribuição de lucros e resultados trimestralmente.

2. Como funciona a Adesão ao Pool de Locações?

Existem 2 formas ade aderir ao Pool de Locações:

       Opção 1: Todos os períodos:

 

-Nesta opção você disponibiliza todos os seus períodos no Pool de Locações.

-O Grandes Lagos realiza o pagamento dos seus condomínios mensalmente.

-Trimestralmente o Grandes Lagos irá abater os valores de condomínio pagos do lucro bruto obtido e repassará o lucro líquido diretamente na sua conta bancária cadastrada.

-Como a hotelaria é sazonal, com períodos de alta e baixa demanda, se o resultado do trimestre não for suficiente para pagar os condomínios, não serão geradas dividas para o multiproprietário, o Grandes Lagos assume esse valor e realiza o abatimento somente no proximo fechamento em que houver saldo positivo.

-Caso você queira utilizar sua casa de férias com sua família é simples, basta realizar o pagamento proporcional ao seu condomínio em relação a quantidade de dias que foram bloqueados, após esse periodo o condomínio volta a ser pago pelo Grandes Lagos.

   Nesta primeira opção você não se preocupa com nada e só fica responsável pelo pagamento do condomínio de forma proporcional, se utilizar sua unidade.

 

       Opção 2: Períodos selecionados:

 

-Nesta opção anualmente todos os seus períodos são inseridos automaticamente no Pool e você pode notificar quais destes periodos não devem ser comercializados, assim eles serão bloqueados para uso pessoal.

-O Grandes Lagos comercializa os períodos disponibilizados e distribui trimestralmente o Lucro obtido.

-A responsabilidade sobre o pagamento mensal do condomínio é do Multiproprietário e em caso de inadimplência o período fica bloqueado para uso e comercialização, conforme o regimento interno do condomínio.

   Nesta opção você recebe o lucro de distribuição trimestralmente, mas fica responsável por todas as despesas de condomínio, independente se a receita for suficiente ou não.

 

3. Quando são os fechamentos do Pool de Locação?

O Pool de Locações, tem fechamentos trimestrais que ocorrem nesta frequência para absorver os efeitos de sazonalidade que podem impactar as receitas.

4. Como funcionam as distribuições do Pool de Locações?

   No Pool de Locações todas as receitas do mês são apuradas em um formato de DRE (Demonstrativo de Resultado do Exercício), neste DRE são abatidas todas as despesas necessárias para comercialização e operação do Pool, a "Receita Líquida" obtida é dividida pela quantidade de "Diarias Disponíveis Totais" para vendas naquele mês, assim é obtido o valor liquido por diaria do Pool, sendo distribuído conforme a quantidade de diarias que cada multiproprietário possui.

   Exemplo: Quem possui 7 diárias disponiveis naquele periodo receberá o "valor por diária" multiplicado por 7, quem tem 4 diárias disponiveis receberá o "valor por diária" multiplicado por 4 e assim por diante...

  "Importante destacar que o calendário de utilizações da sua casa de férias é balanceado de forma a obter "igualdade de períodos" entre multiproprietários, então em algum momento no ciclo do calendário cada multiproprietário terá periodos de altíssima demanda, periodos de média demanda e periodos de baixa demanda, nesse formato de distribuição de lucros o multiproprietário pode manter ganhos constantes independente do período que ele possua no trimestre".

5. Quais são as despesas e custos debitados no meu DRE ?

   Atualmente são debitados da Receita Bruta de vendas total, custos de comercialização como alimentação, parque, adicionais obrigatórios do condomínio, despesas de marketing e despesas de administração que envolvem salários, encargos, estruturas administrativas, infraestrutura e gestão.

 

    Após o débito destas despesas e custos, será o obtido o "Lucro de Distribuição Individual", a partir dele que serão debitados o valores de condomínio mensais. Se a diferença pós condomínio for positiva ela será creditada na conta do multiproprietário, se for negativa será assumida em conta interna pela Administradora Grandes Lagos, para clientes que estejam em dia com suas obrigações contratuais.

6. Como o Grandes Lagos comercializa minhas "Diarias disponíveis" no Pool de Locações ?

    O Grandes Lagos dispõe de uma moderna estrutura de atendimento, vendas e gestão. Nossa Central de Reservas funciona 7 Dias por Semana em regime comum durante a semana e plantão de vendas por WhatsApp nos finais de semana.

  São realizados investimentos constantes nos principais canais de Marketing e Comunicação pelo Grandes Lagos, no fortalecimento da marca e do destino, o que beneficia a geração de demanda para todos os seus produtos, além das ações feitas exclusivamente para reservas de hospedagem. 

   Geramos vendas em diversos canais como:

-Ações patrocinadas e orgânicas em midias sociais como Facebook, Instagram e Google.

-Ações segmentadas em rádio e TV.

-Disponibilizamos inventário e operamos os principais canais de reservas online como Expedia, Booking.com, Trivago, Hotéis.com e diversas outras marcas associadas.

-Realizamos diversas parcerias com influenciadores digitais relevantes para ampliação da audiência.

-Atuamos com parcerias em estabelecimentos comerciais como: agências de viagem, associações e operadores de turismo.

-Além de atuar com nossa base própria, oferecendo vantagens para os sócios e clientes de todas as empresas do Grupo com o objetivo de fomentar a venda de diárias. 

7. Como são definidos os preços de hospedagem?

   Contamos atualmente com áreas internas de Inteligência de Mercado e Revenue Management, que trabalham frequentemente em análises, monitoramento do mercado e concorrência com o objetivo de obter o melhor posicionamento perante o mercado em relação a tarifas e periodos.

   Nossa flutuação de tarifas levam em consideração, preços dos concorrentes aderentes, tipos de periodo, ocupação do hotel, antecedência de confirmação pelos clientes, previsão de receitas, histórico de vendas e outras diversas variáveis que compõe a nossa atuação comercial com o objetivo da melhor rentabilidade.

8. Tenho garantia de rentabilidade no Pool de Locações?

   Todo o planejamento é construído com o objetivo da máxima rentabilidade geral, já a rentabilidade individual fica vinculada a situação individual de cada fração imobiliária.

   Não garantimos rentabilidade especifica no Pool de Locações, pois deve ser levado em consideração alguns fatores como:  Os periodos que foram disponibilizados, os bloqueios para uso pessoal realizados pelo multiproprietário, a demanda de hospedagem naquele periodo, os preços praticados e outros diversos fatores que geram variação na obtenção do resultado e que são especificas caso a caso...

9. Como funcionam os bloqueios de uso pessoal ?

 Os bloqueios de uso pessoal, são periodos específicos selecionados pelo Multiproprietário para uso com sua família, para adesões realizadas a partir de setembro de 2021, que contemplem a opção "Todos os Periodos" para que sejam feitos estes bloqueios o multiproprietário se responsabilizará pelo pagamento de seu condomínio de forma proporcional a quantidade de diárias bloqueadas para uso, pois ao serem retiradas diárias do processo de comercialização deve-se haver a compensação do valor condomínio de sua casa de férias, para que não haja desequilíbrio entre o custo e a oportunidade de geração de receita.

   O Valor proporcional de condomínio será calculado pela Central de Relacionamento e passa a ser de responsabilidade do multiproprietário a partir da solicitação do bloqueio, ao finalizar o pagamento referente ao Bloqueio, o condomínio volta a ser de responsabilidade do Grandes Lagos, para abatimento em saldos futuros.

   Caso sejam realizados bloqueios de mais de 50% das diárias disponiveis no ano corrente e estes períodos deixados sejam somente periodos de média temporada conforme o calendário de utilizações, a Administradora notificará o aderente do Pool e deixará de se responsabilizar pelo pagamento do seu condomínio, declarando que não foram deixados periodos suficientes para o pagamento das despesas mínimas.

10. Tenho prazos para adesão ou para solicitação de bloqueios ?

 Temos alguns prazos a serem seguidos por questões de segurança operacional e dos próprios clientes.

a.) Após a adesão a administradora incluirá os períodos em até 30 Dias após assinaturas dos documentos cabíveis, para que não tenhamos períodos com risco de não venda pela baixa antecedência.

b.) Para bloqueios de uso pessoal, serão aceitas somente solicitações feitas com pelo menos 30 dias do inicio do período, sujeito a disponibilidade. Temos casos em que periodos de alta temporada podem estar 100% ocupados, ficando assim as unidades indisponíveis para bloqueios para o cumprimento das vendas de diárias realizadas. 

A principal dica é "programação", através dela será possivel conciliar o uso com a comercialização do Pool de Locações.

Consulte todos os termos, condições específicas e o contrato de adesão com nossa equipe de relacionamento!    

Central de Relacionamento ao Cliente (17) 3631-9090

*Todas as condições expressas neste documento são meramente explicativas e são formalizadas somente através do contrato de adesão a SCP - POOL, consulte quais condições são contratuais e quais são campanhas específicas definidas pela Administradora 

Image

©Copyright | Comunicação e Marketing - Grandes Lagos Resort | 2021

FacebookInstagramYouTube